Roskam 14, Beuningen Gld

In deze rustige en gezellige woonstraat, op loopafstand van het Beuningse winkelhart, ligt deze goed onderhouden en lekker lichte verspringende woning. Eigentijdse afwerking, royale kamers en parkeren op eigen terrein maken het een complete (gezins)woning.

De achtertuin is fraai aangelegd met een terras van klinkers, een stuk gazon, grindpaden, beukenhagen, twee platanen en een vrijstaand houten tuinberging. De achtertuin telt een diepte van 11 meter en ligt op het zuidwesten. Overigens is er aan de voorzijde van de woning nog een aangebouwde stenen (fietsen)berging. Aan de voorzijde is het erf bestraat met klinkers en ingericht als parkeerplaats.

De zolderetage is nog naar eigen smaak af te werken en biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee dakkapellen te plaatsen waardoor er een riante extra (slaap)kamer ontstaat. Zelfs door het plaatsen van een dakraam transformeert deze ruimte al in een extra kamer.

Beuningen heeft een centrale ligging aan de A73 met aansluiting op A50 en A15. Diverse recreatie-, natuur- en sportfaciliteiten zijn voorhanden, evenals een uitgebreid winkelhart met alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen. Voor regio voorzieningen (ziekenhuizen, middelbare scholen, treinstation etc.) is Nijmegen op steenworp afstand gelegen en goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met licht tegelwerk, hangend closet en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met lekker veel daglichttoetreding, openslaande deuren naar het zonnige terras en een parketvloer die doorloopt tot in de keuken.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is ingericht met een L-opstelling en een schiereiland. Er is lekker veel kastruimte en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 15, 9 en 6 m² waarvan de grootste slaapkamer (aan de achterzijde) via een deur toegang heeft tot het platdak van de uitbouw. De vergrootte, licht betegelde badkamer beschikt over een flinke inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee wasbakken en kastruimte en een hangend tweede toilet.

Tweede verdieping: voorzolder; bergkamer; c.v.-ketel annex wasmachineruimte; zolderkamer.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit HR Trendline combiketel uit 2017.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van HR-beglazing.
- Energielabel B volgens het laatste model. Labelsprong naar A haalbaar met de plaatsing van zonnepanelen.
- Alle kozijnen vervangen voor hardhout kozijnen en draaiende delen.
- Kindvriendelijke woonomgeving.
- Achterzijde, mede door tuinaanleg en diepte van de tuin, vrij gelegen. Achtertuin met veel zon en privacy.
- Op korte afstand van het Beuningse winkelhart met alle denkbare winkelvoorzieningen en diverse horecagelegenheden.
- Bushalte om de hoek.
- Goede (fiets)verbinding richting Nijmegen via Weurt en via de Beuningse plas.

Kortom een lekker lichte en frisse woning met een eigentijdse afwerking en goede voorzieningen. Instapklaar dus.